Уровень первый. 1. Разместить объявления / подготовить документы для продажи и показа квартиры или дома потенциальным покупателям.

Быстрая срочная продажа недвижимости, квартира дом.  

Уровень второй. 2. Аванс или задаток, на выбор. Оформление предварительных документов. Покупатель и продавец сошлись на основных условиях сделки, оформить предварительные договорённости, далее переходить к дальнейшим действиям по сделке. Обе стороны заключают предварительный договор купля - продажа жилой недвижимости.

- Задаток покупателю не возвращается: Если договор не будет заключён по вине покупателя, внесшего задаток!

- Договор не будет заключён по вине продавца = продавец возвращает двойную сумму задатка!

- Если невозможно заключить договор купли-продажи или стороны по соглашению, расторгли предварительный договор, то задаток возвращается.

Уровень третий. 3.  Договор купли - продажи квартиры, согласование условий сделки и выбор способа оплаты стоимости квартиры!

Уровень четвертый. 4.  Договор купли-продажи квартиры, оплата ее стоимости, в зависимости от выбранного способа оплаты, подписание договора!

Общие правила, достаточно обычной письменной формы договора купли - продажи с последующей регистрацией в Росреестре. Только в некоторых случаях закон обязует нотариальную форму.

Ипотека. При покупке квартиры с использованием кредитных средств, расчет осуществляется через банк, предоставляющий кредит. Возможны варианты:

1. Покупатель самостоятельно перечисляет сумму первоначального взноса ((собственные средства)) продавцу, а далее банк перечисляет кредитные деньги после получения подтверждения оплаты собственных средств.

2. Покупатель вносит собственные средства на счет банка, банк так же на этот счет зачисляет денежные средства, далее денежные средства вся сумма перечисляются на счет продавца.

Аккредитив. При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется Аккредитив. По оформлению Аккредитива потребуется счёт открытый в банке покупателем и подпись в заявлении на открытие Аккредитива.

Банковская ячейка. По оплате через банковскую ячейку, сделка с квартирой так же заключается в банке, в котором арендуется ячейка! Стороны подписывают договор купли - продажи, внимательно проверяют документы, обмениваются документами. Для аренды банковской ячейки с банком заключается договор, в нем прописываются условия доступа к ячейке. условия таковы - указывается, предоставление зарегистрированного договора купли-продажи, подтверждающего переход права собственности к покупателю.

Уровень пятый. 5. Регистрация, переход права собственности на квартиру в Росреестре.

Уровень шестой. 6. Завершение взаиморасчетов, в зависимости от выбранного способа оплаты, передача документов и ключей.

После получения документов, подтверждающие регистрацию права собственности в Росреестре, стороны завершают взаиморасчет в зависимости от выбранного способа оплаты.

- Ипотека.

- Документы предоставляются банку, предоставляющему кредит, для перечисления денежных средств. Сроки перечисления денежных средств указываются в кредитном договоре - договор купли-продажи. До или после завершения взаиморасчетов сторон, осматривают квартиру, снимают показания счетчиков (рассчитывают задолженность продавца при необходимости), продавец передает покупателю ключи, стороны подписывают акт передачи.

- Аккредитив.

- Документы, основания перечисления денежных средств предоставляются продавцом в банк-исполнитель, после проверки в течение нескольких дней документов, перечисляются денежные средства с корреспондентского банка на счет продавца.

- Банковская ячейка.

- Продавец передает покупателю расписку о получении денежных средств - покупатель передает продавцу ключи от банковской ячейки. Совершать данный обмен предпочтительнее в банке, получив доступ к банковской ячейке.

Уровень седьмой. 7.  Декларирование доходов, применение вычетов, расчет и уплата налога.

Подготовить квартиру к продаже.

Подготовить документы к продаже квартиры.

Выставить квартиру на продажу.